文：念霖

在之前的房地产市场上多以高层住宅为主，楼层基本上也都是四到六层居多。在那个时候，购房者大多都喜欢一楼尤其是家里有老人和孩子的。因为，在之前没有电梯房的时候，像这种多层住宅最大的问题就是出行问题，而一楼恰好是出行最方便的楼层。但是随着电梯房的出现对于高层住户来说出行已经不再是问题。因此，一楼的优势也就消失了，以至于后来很多人都说“再穷也不要买一楼”。

其中有过来人直呼：一楼不仅采光不好，还很潮湿，老鼠更是横行霸道赶也赶不走，而且如果小区物业不负责任的话很容易就会变成垃圾场。为此就算是一楼比其他楼层便宜很多也没有人愿意购买，这时开发商就想了点子为了能让一楼顺利地卖出去，弄出了许多新花样。比如，顶楼带阁楼、一楼带花园，对于一楼的院子，开发商们在宣传片还有广告单上可是煞费苦心，描绘出了很多爱花女士心中的梦想花园，瞬间就从之前便宜都卖不出去的楼层变成甚至比其他楼层贵20%都有人愿意买的“香饽饽”。

相信很多人都有见过在一些高层小区里一楼都会带一个小院子，通常这个院子都是赠送的，这对于购房者来说有很大的吸引力。毕竟，对于现在这“寸土寸金”的城市来说能有个小院种种菜、养养花放松一下心情还是很多人的梦想，这对于一直生活在城市的喧闹中的这些人来说是非常有吸引力的。但是我们要知道的是一般像这种小院子都是属于绿化的部分是公共财产，很有可能在你购买之后出现小院的产权纠纷问题。在此之前也有很多过来人说过住这种带院子的一楼并不是和我们想象中的那样美好。如果想要购买还需谨慎考虑!

一、现实中真的会像宣传页上的那么美好吗？

刚开始开发商们为了能够吸引大家的眼球为此用电脑绘画出一个完美的花园，但是我们要知道这要是放在现实生活中一楼带花园房屋风水，得需要多大的精力才能打造出这样的花园。对于每天都要早出晚归的上班族来说，绝大部分最后会把所谓的花园变成荒地或是菜园子，可能家里有老人的会去种点花花草草，但绝对弄不成像宣传页那样华丽，每天工作这么辛苦不把花园变成杂草丛生就已经很不错了。

二、关于产权纠纷

想必大家都有看到过有关公共场地的产权纠纷问题，其中也包括这种一楼的院子。实际上，这个院子是没有产权的，它是属于绿化的一部分，没有相关文件或是规定说这个院子是赠与一楼住户的。而是开发商为了更好地出售一楼的房子，私自把这个院子划给一楼并且高价卖出。对此像一些物业是不承认这个院子属于一楼住户所有，这样一来一旦一楼住户想要修建自己的院子或是种一些花花草草的话则会被物业定义为破坏小区绿化违规搭建。这么看来，自己花钱购买了一个不属于自己的公共绿化区域的院子是有点不划算。

二、居住环境差

一楼大家都知道，采光和通风差是所有一楼最大的问题也是无法解决的，对于一些南方地区来说潮湿更是让人头疼。因为院子距离绿化带比较近，随之绿植不断长高蚊虫也会随之增多。特别是夏天，像蚊子、蚂蚱、蟋蟀或是老鼠都有可能顺着院子阳台进入房间一楼带花园房屋风水，这会对一楼的生活造成很大的影响。

三、安全及隐私性差

对于一些物业公司管理不当的小区来说，这些低楼层确实是存在着安全隐患。但是如果装上防盗窗的话会更影响房间的采光和通风。尤其是一楼带院子的就容易遭到小偷的“光顾”了，其次就是在一楼只要是不拉窗帘别人站到过道上就能看得一清二楚想想就很恐怖。如果再遇到一些没有素质的高层住户就会出现看高空抛物的现象，严重的话你的小院子就会变成别人的“垃圾场”了。

以上就是过来人分享的一些原因，这么说来一楼带院也没什么好处。但是小编认为一楼还是有一个优点的，就是不用像高层住户那样担心电梯出现故障，而且比较适合老年人居住，如遇到火灾、地震等自然灾害的话逃生还是很方便的。所以说现在很多人都是在不了解的情况下，为了这个附加的小院子不惜多花百分之二的钱买下的它，结果入住了才知道后悔。想象和现实是有很大的差距的，对于今后还想要买这种一楼带院子房子的朋友们，小编在此提醒大家一定要考虑清楚，弄清它的优缺点，做到心中有数再下决定也不迟。

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