在购房的时候，我们面对很多选择，很多选择都拿不定主意，费神伤脑，有位朋友小薛准备买房，看上一个高层总高18层小区的一楼一楼带花园房屋风水，虽然是一楼但送了花园，而且面积有210平方米，他很心动，但有些犹豫，不知道值得买吗？

花园有210平米的面积，很是诱人，购买这种房子，要在哪些地方来思考呢？

核心价值在哪里

对于居住在一楼，有什么样的优点，什么样的缺点，大家可能都很熟悉了。

居住一楼的优点是进出方便，安全，上班高峰不用等待电梯；缺点是潮湿，下水道可能堵塞，影响居家隐私等问题。

但是，这个问题的一楼又和其他普通一楼又有区别，就是有210平米的花园。

大多数人我想是喜欢这花园的，不仅可以提供休闲娱乐的环境，而且增加使用空间，给居住带来附加值。

最大的核心价值是，这个花园是赠送的，有体现在房价之上的附加价值。

不管是哪个城市，在城市中拥有这210平米的花园，是非常稀缺的，非常难得的一块生活乐土。

风险在哪里

按照一般的情况来说，这一楼的花园是没有产权的（花园有产权只有独立别墅有产权，其他任何形式的建筑，包括联排，花园洋房的花园都没有产权）。

这花园的面积是不会体现在产权证上的，这是开发商在修建的时候，把这210平米花园围起来，“赠送”给你的使用权。

既然是“赠送”，那开发商就不会对你这花园的产权，花园的质量负责。

如果有一天，社区、街道或者规划局要求买房者从这花园撤出，恢复成公共绿地，作为业主没有任何理由拒绝，这花园本身是公共绿地。

按照一般的规律，一楼的房价比其他楼层的房价要便宜，而买房者又花了高价购买一楼；另一方面这花园没有产权，面临购买风险，这种情况是否愿意接受？

值得买吗？

我们不能简单地说是否值得购买。

按照现在国内一楼带花园住宅的这种房子来看，个人使用是没有任何问题的，问题是，未来是否会存在使用风险，这谁都说不清。

如果这小区的品质比较高，我觉得还是可以选择，毕竟来说，这么大的花园增加了使用的空间，居住是很有舒适性的。如果再对这么大的花园做一个装修，做成一个小的公园景观，那这居家就非常完美了。

品质低的小区一楼带花园房屋风水，这带花园的一楼就不必购买，这样的小区居住5年之后，就是各种脏乱差，多花了几十上百万的钱反而没有享受到一楼带花园的舒适性，得不偿失。

另外，一楼带花园这种住宅在装修的时候，是很费装修费的，如果还有地下室，就需要为了防渗水必须做土建，那装修费就更高。

我们在决定购买的时候，装修费一定要考虑进去，不能等到你装修了，说没有准备这么多装修费就麻烦了。

综上所述，花园面积210平方米的一楼住宅有其优点，也有其风险。

优点很是诱人，这210平米的花园，即使是联排别墅端头位置，也不一定有这么大的花园，居住起来很是具有舒适性。

另一方面，这花园是没有产权的，这你要面临购买风险。不过，在目前这种情况下，这还没有什么太多的风险。

因此，如果是高品质的社区，一楼有210平米的花园，我的观点是可以购买。如果是品质不高的社区，我的观点还是不建议购买。

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