自我介绍：
金融及房地产相关行业从业近二十年，置业专家，会铺木地板能干水电活，天河区第一笔贷款利息抵扣个人所得税的房产交易卖家。
买一套房子就是选择一种生活，买卖一套二手房就是两个家庭生活的交接，无论您在广州是想买一手房还是二手房，亦或是有房源出售，我都愿成为您生活的交接人。
分 享 花 城 置 业 经 验
一、华南五虎
2017年7月，富力将越秀山体育场的座椅从蓝色刷成了金色，之后球队成绩持续暴走，5场连胜，场均4球，扎哈维进球如麻。三年后，扎球王回国。
几乎是同时，富力花199.06亿，买下了万达77个酒店，那天老王气得摔了杯子，但双方还是签了字。三年后，疫情让富力的酒店集团承压不小。
掐指一算，这十多年，富力和建筑之间的关系，我有印象的就这么两件，昔日华南地产五虎的荣光，似乎已不在。
富力自己展示的发展历程，最近十年真没什么大动作
二、茅岗村拆迁
黄埔茅岗村的旧改，2010年就列入了广州市52条城中村改造名单，好几百万平米，比杨箕、琶洲两条土豪村加起来还大，但之前一直进展缓慢，16年突然加速，到18年，拆完了第一期启动了第二期，21年西边片区的三号地块将全数拆完。
这项目是富力干的，如果没这个项目，可能很多年轻人都不知道富力是当年广州乃至全国的「旧城之王」。
在百度上搜茅岗村旧改，会看到一条新闻，村民赞富力房子盖得好，户型好用料足质量棒，村民心里美滋滋，堪称富力旧改的秘诀。
后来大家知道了，富力把茅岗村旧改「白菜心」四号地的位置，留给了村民，这是村民心里美的最重要原因。有些人说富力对拆迁户太软弱，掰着指头数一数，保利天汇、福港鼎峰、诺大的长岭居，哪个不是把旧村回迁放在最差的位置。不过，在我看来，哪怕只是出于无奈，富力对于茅岗村村民的善意，也值得尊重。
五六号地会率先组团入市，四号地回迁回迁楼房风水，三号地2021年拆迁完毕
三、富颐华庭
富颐华庭就是富力茅岗村改造的商业产品，这个名字，听起来像是十年前的楼盘名，就像我们的父母叫建国卫华的多，我们的孩子都有叫梓轩梓涵的同学，富颐+华庭，很广州、很复古、很富力。
在现场看样板房，我竟然最喜欢76方的小户型，抛开朝向不说，这个户型设计的比较精致，有种麻雀虽小，但五脏俱全的感觉，不要二胎也够用，以后换大房的动力也足够。
更大面积的120方横厅设计，也不错，视觉效果比较大，虽然很多楼盘都在用这种户型，但富力将入户花园和玄关做了风水设计，我个人很喜欢，建议大家可以去实地体验一下。
而100平米的纯南向户型卖的应该是最火的。
之前大家都在盛传富颐的价格不会太高，说富力资产负债率踩了红线等等，可能4w出头就有交易，毕竟长岭居最贵的中冶逸景台都已卖到6w+，老黄埔还靠近天河，4w+贵不贵，市场说了算，定价不合适的，就会被按在地上摩擦，比如去年的大壮名城。
富颐现在都还没拿到预售证，虽然销售说本月19号即本周末可开盘，查了下阳光家缘网，我觉得这话不能全信。
不过这不影响吸筹下定，富颐已经开始在市场上吸筹一两个月了，各渠道已经先把潜在客户撸了一遍，非周末现场看房下筹的人都络绎不绝，一到周末则基本爆满。不信的话你可以去问问板房的礼仪小姐、保洁阿姨、保安大哥，几乎都会抱怨最近太辛苦了，周末来看房的人山人海，加班加的腿都快站不住了，他们没必要骗你。（是的，我问了）
至于户型、容积率数据、样板间图之类的，到处都有，就不放上来了，一方面是我懒，还是就是建议有兴趣的买家去现场看，毕竟纸上得来终觉浅，绝知买楼需亲临。
四、火从何来
简单来说几点：「类天河」概念、鱼珠CBD预期、全国楼市疫情后的暴涨行情、富力品牌的回归、老黄埔生活较方便、户型设计不错、交付标准高。
交标品牌图，准业主可以惠存，收楼时核对
但归根结底，还是市场对于吹风价接受程度较高。
而我认为还可以再加上一点：周围其他城中村改造的巨大潜力，包括茅岗村东、珠村、吉山村。具体可看后面图文。
缺点也很明显，离地铁远，北面有噪音，当然这样的房子价格也便宜。
据说第一期主推的6栋1000多户，除了天地层以及北向，已经下筹的七七八八了。
五、独家高空图
因为富颐华庭整个项目还在围蔽施工，很多朋友可能看不真切，我特意拍了整个项目的鸟瞰图，从东南西北四个方位给大家看个通透。
1. 项目整体图，南边及东边向
1. 根据这张图，最推荐的位置其实是下一期组团的白菜心位置，还没有入手的可以再对比对比，当然价格比这期会高一些。
2. 这个片区的最大优势在于幼儿园与学校会比较近，且在小区内，方便上下学。
2. 项目北边，遥望一生之敌珠江花城
北面有路噪，不过开发商交付是双层玻璃，可以降低10-20分贝的噪音。更近的吉山村已经在拆迁了，不过人家是属于天河，价钱肯定会更贵。
3. 项目西边
可以远眺珠城豪宅。隔壁是硕大无朋的珠村，拆出来又是一座新城，为区域发展埋下巨大伏笔。
我个人是偏向喜欢附近有城中村的地方住，物价指数会低，买菜吃饭什么的都方便，像我这种不讲究的随便剪个毛寸头发，一般20块钱以内都可以搞定。城中村为城市提供了更低的生活成本，像海绵一样吸纳了低收入人群，他们是城市服务业的主要劳动力。
六、选筹建议
1. 预算足，南向，东边位，不多解释，自己看图。
2. 预算不足且非常想买，那就根据钱包选择吧，北向会吵一点。
3. 觉得挑不到好位置的，愿意等的可以买下一期白菜心地段，不要嫌涨价就行。
4. 优点和缺点都会在价格中体现，其实不用太纠结于这些，市场永远是对的，如果觉得市场错了，一般都被按在地上摩擦。开发商和购房者一样。
5. 八九十方的小三房和大两房之争，就像甜豆浆和咸豆浆，各有各的粉丝，永远整不出个子丑寅卯，看自己需求。
6. 富颐现在推的是五六号地块回迁楼房风水，价格会比较笋，产品定位偏向刚需和刚需改善，三号地块开建后产品设计方向应该会提升档次，价格会有一个跳升，而未来的临江小地块，大概率会做成豪宅项目。这点是我猜的。
7. 真正的一生之敌不是珠江花城，而是隔了两个地铁站的万科城市之光。
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