现代人选择住宅通常会注意到房屋的户型与局部问题，房子在小区中的位置优劣的问题却很少考虑。对于一些大型的楼盘来说，宏观区位对于居住的舒适度，便利性都有决定性影响，一个占据了小区中最优楼座的好房是绝对有利的。
在古代，最尊贵的住房首先应该是依山傍水，在现代，只能用“前朱雀、后玄武”的原理来转换，即前有草坪或公园，后有高楼为靠山。风水的另一条原则：“左青龙、右白虎”，在小区中也就是左右均有大楼为邻，左右大楼略微前凸，如同一把太师椅的扶手，而自己坐在椅子中央。
富有生气的住宅，要处在有生气的地方，风宜柔和，阳光充足，地势平坦，植物欣欣向荣，住宅的最佳位置，首先是西北有遮挡，东南有绿化，一般来说，能占据最多小区绿化的楼座，位置也是最好的。因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音，粉尘，制造良好的小区气候都是十分有效的。在这样的楼座里，最佳的住户应该是位于东南角上，即占有阳光、绿化，又拥有良好的小气候。
此外，还需注意该楼座的出行和安静问题，出小区如果要花费五分钟以上，就会给生活增添不少麻烦，但接近门口的，又会有噪音太大的问题。所以，最好的楼座，既不能太偏远，又不能挨着小区道路。
现代建筑的外观五花八门，丰富多面，他们在体现了设计师的独特理念的同时，也体现了现代人的审美观念。每一个西开发的楼盘，漂亮的建筑外观，都是它们能够吸引人的重要标志。即是在同一各楼盘里面，也有很多楼型是不一样的，比如弧形，L形等。三角形和凹凸不正的建筑不利于居住，因为尖角会把气场向外反射，对自己不利，也会伤到其他建筑。凹凸不正的建筑，就像人的五脏六腑不完整，是凶相。
选择楼房时，除了关注建筑本身之外，也要关注一下建筑周围的设施，是否构成了不良的风水格局，如果小区内有卫生院、派出所、存储危险品的仓库等，最好不要选择这些设施附近的楼房；楼房对面的建筑如果有尖顶，就犯了尖角冲煞，最好不要选择；楼房前的人行道狭窄，或者倾斜则风水不利；楼房前如果有大树、电线杆、电塔等，也都是风水不利的地方，最好也不要选择。
楼房选择，要避免正对地下车库出口的位置，地下车库开出来的车，一定会加油门，排出废气，地下室的湿气、霉气、晦气都比较重，这些气体一股脑的冲出来，对人体不利。若想缓解，则须在地下车库出入口的位置设置绿化楼房风水局，阻挡吸纳这些不好的气。
风水学认为人的命相五行和楼层数有着一定联系。我们在选择楼层的时候，可以根据自己出生之年的五行属性来确定。例如：五行属水者应该选择第一层、第六层，或者尾数是一或六的楼层；五行属火者应该选择第二层、第七层，或者尾数是二或七的楼层；五行属木者应该选择第三层、第八层，或者尾数是三或八的楼层；五行属金者应该选择第四层、第九层，或者尾数是四或九的楼层；五行属土者应该选择第五层、第十层，或者尾数是五或零的楼层。
另外还需注意的是，有些建筑物楼梯中间开一个门洞，可以让财气穿透，这种做法未尝不可，但是楼洞上方的楼层不可选择。
有些人选择住宅时，不太注意楼房的坐向，以为这无关紧要，楼房的坐向与居室里面的布局、装修确实没有必然联系，但是从风水上说楼房风水局，坐向不对，会影响自己在外人眼中的形象，甚至有可能招致误解、非议等等。所以住宅最好还是选择坐北朝南格局，这是中国人一贯的传统，更是对于采光、通风、避风都有利的坐向格局。
虽然朝南的房子采光有利，但是，采光和日照是两个概念，我们在需求采光的同时，还需考虑到日照的问题，日照充足，能够使人在心理上产生明快舒适的感觉。相反，阴暗潮湿的住宅，风水上看是极为不利的。日照是居室从窗口，获得阳光的照射，日照的质量，以日照时数和角度来衡量，这和朝向、楼间距都有一定的关系。
现代的楼盘小区，都非常注重绿化，这说明人们生活品质在提高，从追求一个栖身之地，到追求居住良好的居住环境，小区里的绿化看似随意，但从风水上看，还是有着很大学问的。
现代小区里，都会铺设一定量的草坪，这些草坪不像国外的那么开阔平坦，往往有高有低，或推出一个小坡或小丘，从风水上看，那些较高的丘可以看做是朝，那些较矮的就是案。朝一般距离居所较远，体型较大，朝山的形态贵在尖、圆、秀、方；案一般距离居所较近，体型较小，形态贵在小、巧、灵、秀。如果小区中有这样的绿化格局，我们就可以按照这个规矩反推过去，寻找这个楼盘里较好的楼座。
朝山除了形态之外，还要看形态所产生的动态，或者说朝山的走势，如果某栋楼感觉是迎着朝山的走势的，那就是绝妙的格局。除了山之外，风水当然也讲究水，最好的格局是“两水夹一山”，两水从朝山两旁流过。但是在小区里面，这样的设计是在是太奢侈了，不过在小区里，水大多还是会有一些的，好的水讲究的是有情，好水应该是缓缓流动的活水，所以小区旁边有河流，而不是喷泉或者封闭的人工湖，那就是不错的地方了。
除了山和水的元素之外，住宅风水也要讲究格局。格局首先就是“前朱雀、后玄武”，通俗的说，就是住宅的前面要有宽阔的空间，背后要有靠山。就是在楼前有一片空地，最好是绿色的草坪或者公园之类，谁都希望自己视野开阔，如果站在客厅里往窗外望去是一篇绿色的草坪，或者小区公园，看到孩子们在里面玩耍，人就会感觉心情舒畅，反之，如果窗外是一幢遮蔽阳光的高楼，那会让人感觉视野狭小，心情郁闷，尤其是四面被高楼包围，那更像是过上了一种坐井观天的日子。从风水上看，这样的建筑是非常不好的，这也是为什么现在的楼盘都非常讲究楼间距的原因。
明堂宽大是有福的，明堂有水就更好了，可以聚集生气，所以楼前有流动的水，是一种福气。住宅后面的楼，高出自己的住宅，也是一种不错的格局，这后面的高楼就像背后的玄武，起到挡风护卫的作用。
现代住宅和古代不同，现代住宅寸土寸金，单位面积上所造的建筑越多，开发商的利润就越高，所以小区基本都是多层楼的单元房，这也引起了一些有关居住的其他问题，比如采光和通风等。这些问题主要涉及到住宅与住宅间的比邻间距，选择楼盘需要注意到该楼盘的楼间距，是否满足日照和通风要求。根据最低要求，也就是能在冬季中午前有两小时以上的日照时间计算，要求前后住宅间距至少应等于楼房的高度，并且两侧间距应至少等于楼房高度的一半。
宅与宅的关系除了间距以外，宅与宅所组成的布局也值得考虑，古代风水著作《水法诸言》中记载：“凡人家，屋门杂乱错综向，必定兄弟不和睦，屋后人家有两向，便断人家忤逆足”。现代住宅关系不像古代那样明显，但是这一原理还是适用的。也就是要求比邻，整齐划一，高矮相当，不仅呈现出一种建筑景观美，反映到人们心理上就是平等互助和睦相处。如果比邻布局错乱，高矮参差不齐，不仅不美观，而且还会映射到人的心理上，使人相互歧视，而造成不良的小区氛围。
很多人买房子，喜欢接近闹市区，紧邻交通要道地段。这些地方虽然交通方便，但是也有它的坏处，嘈杂不宁，空气混浊，人群复杂。白天的繁忙工作，已经让现代人疲劳不堪，晚上应该会到一个能够让人安安静静休息的地方。所以小区的宁静是非常重要的，噪声和尘土带给人们的，不仅是身体上的危害，尤其是对孩子来说，受到的伤害比成人更大，噪音会使他们听觉器官的敏感性降低，使孩子学习能力下降，注意力不集中，脾气暴躁缺乏耐心，情绪波动。所以选择住宅不能只考虑地段，还要考虑到小区环境是否宁静优雅，空气是否清新宁静，这些无形的因素对人的生活也是极为重要的。
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